Statistique Vaud a publié le 12 juillet 2022 les taux de logements vacants dans le canton de Vaud et dans ses districts au 1^er juin 2022. Grâce à une collaboration entre l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Vaud (USPI Vaud) et Statistique Vaud, la fiabilité des chiffres s’améliore, mais ils continuent de ne pas refléter la réalité dès lors que les communes vaudoises ne peuvent transmettre que des données portant sur une partie seulement de leur parc de logements et qu’aucune extrapolation n’est faite. De son côté, l’USPI Vaud a fait sa propre enquête et obtient un taux de vacance pour l’ensemble du canton sur le marché locatif de 1.24 % contre un taux officiel de 1.11 %.

La différence des résultats vient du fait que Statistique Vaud utilise des chiffres absolus remis par les communes vaudoises et les compare à l’entier du parc de logements, alors que ces chiffres absolus ne peuvent se rapporter qu’à une partie dudit parc. Ainsi, certains pourcentages obtenus et communiqués par le canton se situent en-deçà de la réalité, ce qui pourrait placer des districts en situation de pénurie de logement impliquant notamment un contrôle des loyers suite à des travaux de rénovation dès lors que leur taux de vacance serait inférieur à 1.5 %.

Comme en 2021, l’USPI Vaud a réalisé une enquête en parallèle et parvient à un résultat plus nuancé pour le taux de logements vacants sur le marché locatif au 1^er juin 2022. L’enquête repose sur un solide échantillonnage de 131’435 logements mis en location répartis sur tout le territoire cantonal. Le sondage compte 1’626 logements vacants sur le marché locatif pour l’échantillon concerné. A relever que le nombre total de logements, dans le canton, s’élève à plus de 400’000 unités, y compris les logements occupés par leurs propres propriétaires et les logements mis en vente.

Dans le détail, le taux de logements vacants sur le marché locatif dans le district de Lausanne est de 0.91 %, dans celui d’Aigle de 2.24 %, dans celui du Jura-Nord vaudois de 1.87 % et dans celui de la Riviera-Pays-d’Enhaut de 1.94 %. Même si ces taux n’incluent pas les logements vacants mis en vente, la prise en compte de ceux-ci peinerait à expliquer les différences avec les chiffres retenus par Statistique Vaud, à savoir pour le district de Lausanne un taux de logements vacants de 0.56 %, pour celui d’Aigle de 1.62 %, pour celui du Jura-Nord vaudois de 1.4 % et pour celui de la Riviera-Pays-d’Enhaut de 1.17 %.   La plupart des chiffres de l’USPI Vaud, bien que plus élevés que les taux officiels, sont inférieurs à ceux de l’année dernière. Cette situation s’explique par le fait qu’un certain nombre de projets de construction ont pris passablement de retard et seront sur le marché plutôt dans le courant du deuxième semestre 2022 ou du premier semestre 2023. En outre, la demande de logements reste soutenue, le COVID-19 a entraîné un regain d’intérêt pour les logements avec balcon ou terrasse et les anciens logements remis sur le marché ont vite trouvé preneur.